쌀사비파

제목 5G와 부동산 - 통신 타워 리츠 세부 내용 데이터 센터는 민간기업을 위하여 인터넷 데이터 전송을 위한 '부동산'을 제공한다. 그리고, 통신 타워는 통신사를 위한 데이터 전송용 '부동산'을 제공한다. 스마트폰, IoT, 그리고 자율 주행차의 등장으로 무선 데이터 사용의 증가가 가파르다. 이렇게 무선 통신량의 증가에 따라서 통신 타워에 대한 통신사의 수요도 증가한다. 재미있는 점은 통신 타워는 부동산에 속하는 인프라 자산이다. 인프라 자산은 공공서비스 등에 필수적인 자산이기 때문에 장기 계약, 물가 성장률 이상의 꾸준한 임대료, 사용료의 인상 효과를 기대할 수 있다. 통신 타워의 경우 대형 통신사들에게 필수적인 인프라이기 때문에 데이터 센터나 물류 센터보다 안정적인 성격을 가지고 있다. 더불어 5G의..

제목 4차 산업혁명과 부동산 - 데이터 센터 리츠 내용 개요 인터넷 서비스 사업의 바탕이 되는 기간산업으로, 서버를 관리하는 특수 상업용 빌딩을 제공한다. 데이터 센터 리츠의 가장 큰 장점은 '진입장벽'이 높다는 것이다. 즉, 수요가 많아져도 공급이 제한되어 있기 때문에 경쟁이 낮다. 그러나, 데이터센터도 서비스별로 차이와 특성에 대해 잘 파악하고 투자해야 수익률을 거둘 수 있다. 즉, 특정 데이터센터 리츠가 단순히 '배당률'이 높다는 이유로 투자해서는 좋은 결과를 거두기 힘들다. 데이터센터의 특징 데이터 센터는 데이터를 저장하고 유통하는 핵심 인프라이다. 즉, 컴퓨터 서버, 통신장비, 저장장치 등이 설치되어 있다. 어떠한 기업이 이렇게 중요한 데이터 센터의 전부 또는 일부, 외부 데이터 센터를 사용하는..

제목 한국 우량 배당 성장주 분석 #1 - 고려아연 개요 한국의 대표 우량 배당 기업인 고려아연 분석 21/07/09 기준 주가 : 426,500 시가 배당률 : 3.6% (2021 예상 배당 15,200) 지배 구조 영풍 그룹은 장병희/최기호 일가가 설립 이후 3대째 공동 경영 중이다. 장씨 일가는 전자계열, 최씨 일가는 고려아연 등 비전자계열로 나누어 경영한다. 고려아연은 영풍그룹의 핵심 기업으로 20년 넘게 흑자를 유지하고 있다. 영풍 27.5%, 최씨 일가 6.7%, 장씨 일가 5.3%의 지분을 가지고 있다. 비지니스 모델 고려아연은 광산업체로부터 정광을 구입, 제련 과정을 통하여 비철금속을 추출 후 판매하고, 제련수수료를 차감한 구입대금을 광산업체에 지불한다. 고려아연의 수익은 제련수수료(TC,..

퇴근하는데 배당금 입금 문자가 날라왔다. 올웨더 포트폴리오에 편입된 채권에서 들어온 배당금이다. VTIP (물가연동채) : 38.46 USD EDV (장기국채) : 42.02 USD EDV가 손실이 나서 기분이 안 좋지만, 시가배당률이 올라가서 그나마 봐 줄만 하다. 포트폴리오 비중을 조절해야 하는데... 아직 잘 모르겠다. 벤자민 그레이엄이라면 채권을 늘리라고 했을 것이지만, 워렌 버핏은 주식을 늘리라고 할 테니... 어쨌든, 앞으로 미국 시장의 성장에 대해서는 찬반 양론이 팽팽하지만 고물가의 시기가 올 거라는 점에서는 대부분 동의... 금을 늘리거나 원자재를 편입해야 할 것인가... 그러나, 금을 사자니 워렌 버핏이 어른거린다. 워낙, 황금 보기를 돌 같이 하는 양반이라서~ 아, 어렵다. 같이 보면 ..

제목 배당주 투자 가이드 #5 - 배당 가중 방식으로 운영하라. 세부 내용 대부분의 ETF는 시가총액가중 방식으로 운영한다. 하지만, 시가 총액 기준으로 포트폴리오를 운영할 경우 비싼 주식의 비중이 계속 높아지면서 포트폴리오 자체에 버블이 발생하게 된다. 배당 투자의 경우는 배당을 많이 주는 주식을 많이 가져 가는 것이 합당하다. 즉, 배당률로 개별 주식의 투자 비중을 설정한다. 방식은 간단하다. (초등학생 수준의 산수 실력이면 충분하다.) 투자 종목의 배당 수익률을 모두 더한다. 개별종목의 배당수익률을 배당수익률 합계로 나누어 개별종목의 목표비중으로 정한다. 이렇게 산출된 목표비중이 유지될 수 있도록 일정 주기별로 리밸런싱을 실행한다. 현재 운영 중인 포트폴리오를 소개한다. (구글 스프레드 시트를 사용..

코드 번호 회사명 업종 (대) 업종 (소) 종합점수 종합랭킹 과거 PCR 낮은순서(값>0) (비중 20) 발표 PSR 낮은순서(값>0) (비중 20) 발표 PBR 낮은순서(값>0) (비중 20) 발표 PER 낮은순서(값>0) (비중 20) 시가 배당률 (%) 높은순서 (비중 20) A267290 경동도시가스 유틸리티 도시가스 100 1 1.98 19 0.13 4 0.4 18 5.91 38 3.51 40 A036530 SNT홀딩스 지주사 지주사 99.44 2 1.34 6 0.24 21 0.39 16 5.37 29 2.95 68 A003300 한일홀딩스 지주사 지주사 99.16 3 1.66 13 0.26 26 0.3 5 7.68 74 3.72 33 A009970 영원무역홀딩스 지주사 지주사 97.87 4 1..

제목 배당 귀족 - 킴벌리 클락 (KMB) 세부 내용 킴벌리 클락 회사 개요 킴벌리 클락은 세 개의 주요 사업 분야을 운영한다. 1. 개인 위생 용품 (Personal Care) 일회용 기저귀, 운동용 바지, 수영 팬츠, 아기 물티슈, 요실금 관리 용품 사업 분야로서 아래와 같은 브랜드로 판매된다. Huggies Pull-Ups Little Swimmers GoodNites DryNites Kotex Depend Poise 2. 티슈 (Consumer Tissue) 얼굴 및 욕실용 티슈, 종이 타월 및 냅킨을 포함하며 아래와 같은 브랜드로 판매된다. Kleenex Scott Cottonelle Viva Andrex Scottex Neve 3. KC 프로페셔널 (KC Professional) B2B 분야로..

이번 포스팅은 리츠의 섹터 투자 전략을 이해하고, 투자 수익률을 높일수 있는 방법을 알아 본다. 부동산처럼 리츠도 섹터를 구분하자. 부동산을 투자할 때는 상가, 아파트, 오피스텔, 재개발 빌라, 경매 등 다양한 분야의 구분이 가능하고 각 투자 방식의 장단점이 있다. 리츠도 여러 가지 방법으로 분류할 수 있는데, 가장 중요한 구분 기준은 섹터, 지역, 사업 내용이다. 섹터 리츠가 갖고 있는 빌딩의 섹터에 따라 오피스, 호텔, 물류, 임대주택, 셀프 스토리지, 리테일 등으로 나뉜다. 지역 리츠가 보유하고 있는 빌딩의 위치나 상장한 나라에 따라 미국, 영국, 호주, 싱가포르, 한국, 일본 리츠 등으로 구분한다. 사업 내용 개발업과 임대업 중 어느 사업에 집중하는지에 따라 부동산 개발회사와 리츠로 구분한다. 상..

평범한 월급쟁이도 소액으로 손쉽게 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있다. 리츠(REITs)를 사면 된다. 이번 포스팅은 리츠의 개요, 특징을 간단하게 살펴 본다. 리츠(REITs)란 무엇인가? 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사다. 리츠의 특징은 무엇인가? 일반인에게 부동산 간접투자 기회를 제공한다. 부동산 산업의 구조적인 발전이 가능하다. 부동산 가격을 안정시킬 수 있다. 건설시장을 활성화시킬 수 있다. 우리는 왜 리츠에 투자해야 할까? 장기수익률이 좋고 배당률이 높다. 리츠 투자는 장기수익률이 양호하다. 특히 미국 리츠의 경우 장기간 투자시 연 10% 가량의 수익..

제목 배당주 투자 가이드 #4 - 싸게 사라 개요 성공적인 투자의 가장 큰 핵심은 좋은 주식을 착한 가격에 사는 것이다. 당신이 좋은 회사를 찾았다면, 그 다음 할 일은 적정 가격을 계산하여 현재 가격과 비교하는 것이다. 주식의 내재 가치를 측정하는 방법에는 아래와 같이 여러 가지 방법이 있다. 현금흐름할인모형 (DCF : Discounted Cash Flow) 배당할인모형 (DDM : Dividend Discount Model) 잔여이익모델 (RIM : Residual Income Model) 하지만, 복잡한 계산법이 투자 수익을 보장하지는 않는다. 오늘은 '동일비중 포트폴리오 전략으로 가치투자하라'에 나오는 실용적인 적정주가 계산법을 설명한다. 더불어, 벤저민 그레이엄의 안전마진을 적용하여 목표 매수..