월급쟁이의 손쉬운 부동산 투자법 - 리츠

평범한 월급쟁이도 소액으로 손쉽게 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있다. 리츠(REITs)를 사면 된다. 이번 포스팅은 리츠의 개요, 특징을 간단하게 살펴 본다.

 

리츠(REITs)란 무엇인가?

부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사다.

리츠의 특징은 무엇인가?

• 일반인에게 부동산 간접투자 기회를 제공한다.
• 부동산 산업의 구조적인 발전이 가능하다.
• 부동산 가격을 안정시킬 수 있다.
• 건설시장을 활성화시킬 수 있다.

 

우리는 왜 리츠에 투자해야 할까?

 

장기수익률이 좋고 배당률이 높다.

리츠 투자는 장기수익률이 양호하다.

특히 미국 리츠의 경우 장기간 투자시 연 10% 가량의 수익률을 올릴 수 있다.

 

배당률이 높고 안정적이다.

리츠 제도상 90% 이상을 배당해야 하며, 평균 배당률은 4~7% 정도로 매우 높다.

 

인플레이션 헤지 기능이 있다.

인플레이션이 발생하면 임대료가 상승하며,

보유 부동산의 가치도 상승하기 때문에 

리츠의 가격도 상승할 가능성이 높아진다.

 

전문가가 투명하게 운영한다.

대부분의 상장리츠는 부동산 전문경영인, 전문 운용회사가 관리한다.

더불어, 공모리츠는 상장주식과 비슷하게 정기적으로 경영정보를 공개해야 하고, 외부감사를 받아야 한다.

 

부동산 자산이면서 유동성이 높다.

부동산의 가장 큰 단점은 유동성이 매우 낮다는 점이다.

하지만, 리츠로 투자할 경우 주식처럼 사고팔수 있기 때문에 포트폴리오 자산을 운영하기에 적합하다.

 

한국 리츠 현황은 어떠한가?

저금리 고령화 추세에 따라, 정부의 적극적인 지원을 받으며

2018년부터 대기업이 스폰서인 규모 있는 리츠들이 상장되고 있다.

신세계, 롯데, 신한금융그룹, 이랜드 등이 이미 리츠를 상장했거나 향후 상장 계획을 발표했다.

 

국내상장 대표 리츠

종목명	시가총액(억원)	현재 주가	배당금(원)	배당률(%)
맥쿼리인프라	46896	12600	720	5.7
롯데리츠	14821	6100	322	5.2
신한알파리츠	4321	8240	306	3.7
이지스밸류리츠	1320	5500	306	5.5

 

미국 리츠

종목명	시가총액(Billion Dollar)	현재 주가 (USD)	배당률	기타
리얼티 인컴	25	68	4.19% (월배당)	리테일 리츠
오메가 헬스케어	8	36	7.31%	헬스케어 리츠
아메리칸 타워	120	266	1.91%	통신 리츠
디지탈 리얼티	43	154	3.00%	데이터 센터 리츠