쌀사비파

오늘은 전세가율이란 무엇인지 알아보고 투자에 활용하는 방법을 정리해 보겠습니다. "강남 전세가율 40% 붕괴하나?"라는 기사입니다. 전세가율이 하락하면서 집주인들에게 위기가 커지고 있습니다. 하지만 집을 사려는 사람들에게는 기회가 됩니다. 그런데 전세가율이란 무엇일까요? 전세가율이란 부동산의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율을 뜻합니다. 즉 전세 가격을 매매 가격으로 나눈 값이라고 보면 됩니다. 계산은 이렇게 하면 되겠죠. (전세가) / (매매가) * 100 예를 들어 볼까요? 전세가가 7억 매매가가 10억이라면 전세가율은 얼마일가요? 7억/10억 * 100 = 70% 70%입니다. 그런데 전세가율이 왜 필요할까요? 부동산 시장의 상황에 따라 전세가율은 계속 바뀌는데 동일한 시기에도 지역에 따라서 혹은..

안녕하세요. 오늘은 아파트 급매물을 찾는 방법에 대해서 설명을 드리려고 합니다. 의외로 급매물 어떻게 찾는지 잘 모르는 분들이 많더라고요. 우선 급매물을 찾는 방법은 네이버 부동산에서 쉽게 찾을 수가 있습니다. 일단 네이버부동산앱 보는 법을 한 번 보여 드리겠습니다. 저는 대구에 있는 월성푸르지오라는 단지를 한번 검색해 보겠습니다. 그리고 거래방식 중에서 매매로 선택하고 그 아래 랭킹순, 최신순 있는데 최근에 얼마에 나오는지가 중요하니까 최신순으로 하겠습니다. 두 번째 매물이 급매라고 되어 있습니다. 월성 푸르지오 급매물, 자세하게 보면 매물 특징을 기재를 많이 해놓습니다. 11층이고 6억 7천만 원입니다. 그러면 다른 물건들은 얼마에 나오는지를 봐야 되는데요. 가격순으로 보니 15층에 6억 4000만 ..

부동산 시장이 폭락할 때 바닥을 알 수 있는 징후들은 무엇일까요? 부동산 시장이 2014년부터 무려 7년 동안 상승세를 지속하면서 부동산 불패에 대한 신뢰가 높아졌었죠. 하지만 부동산 시장은 대략 10년에서 15년의 주기를 두고 가격이 급락하곤 합니다. 대표적인 사례가 1997년 외환위기 이후 그리고 2010년대 중반 이른바 하우스 푸어 사태이죠. 그렇다면 1997년과 2010년대 중반에는 왜 부동산 가격이 급락했을까요. 두 경우 모두 금리가 급등했을 뿐 아니라 주택 공급이 과다했던 것도 문제가 되었습니다. 그렇다면 왜 주택 공급의 감소와 증가가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠까요? 사람들이 필요로 하는 수준보다 주택이 적게 공급되면 다시 말해 신축 주택이 시장에서 희소해지면 그때 신축 주택에 대한 사람들..