강남 전세가율 40%붕괴? 아파트 전세가율 뜻, 계산, 그리고 갭투자

오늘은 전세가율이란 무엇인지 알아보고 투자에 활용하는 방법을 정리해 보겠습니다.

 

 

"강남 전세가율 40% 붕괴하나?"라는 기사입니다.

전세가율이 하락하면서 집주인들에게 위기가 커지고 있습니다. 하지만 집을 사려는 사람들에게는 기회가 됩니다.

 

 

그런데 전세가율이란 무엇일까요?

 

전세가율이란 부동산의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율을 뜻합니다. 즉 전세 가격을 매매 가격으로 나눈 값이라고 보면 됩니다. 계산은 이렇게 하면 되겠죠.

(전세가) / (매매가) * 100

 

예를 들어 볼까요?

 

전세가가 7억 매매가가 10억이라면 전세가율은 얼마일가요?

7억/10억 * 100 = 70%

 

 70%입니다. 

 

그런데 전세가율이 왜 필요할까요?

 

부동산 시장의 상황에 따라 전세가율은 계속 바뀌는데 동일한 시기에도 지역에 따라서 혹은 개별 아파트마다 전세가율이 다릅니다. 전세가율은 주로 해당 지역의 실거주 수요를 나타냅니다. 부동산 투자자의 경우 매매가와 전세가의 변동을 이용한 갭투자가 가능하며 이때 전세가율은 매우 중요한 지표로 사용됩니다.

 

 

전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 돈이 줄어듭니다.

 

10억짜리 아파트가 있다고 가정해 보겠습니다.

 

전세가율이 70%라면 내 돈이 얼마나 필요할까요?

10억 * 30% = 3억

3억이면 됩니다.

 

전세가율이 40%라면 내 돈이 얼마나 필요할까요?

10억 * 60% = 6억

6억이 필요합니다.

 

10억짜리 아파트를 전세가율이 70%라면 내 돈 3억으로, 전세가율이 40%라면 내 돈 6억으로 살 수 있습니다.

 

즉 전세가율이 높을수록 같은 아파트를 적은 돈으로 살 수 있습니다.

 

 

그렇다면 전세가율이 높을 때 매수하면 될까요? 아닙니다.

 

전세가격이 매매가격보다 더 빨리 내릴 때도 전세가율이 높아집니다. 따라서 이런 경우는 매수 타이밍으로 적절하지 않습니다. 전세가격이 오르는데 매매가격이 더 빨리 오르면서 전세가율이 높아질 경우에 매수를 고려해야 합니다.

 

 

실제 시장에서는 '전세가가 매매가에 영향을 끼치는 경우가 많습니다.

 

전세가 하락이 매매가를 하락시키거나 반대로 전세가 상승이 매매가를 상승시키는 경우가 많다는 이야기입니다.

 

 

그렇다면 전세가율 정보는 어디서 확인할 수 있을까요?

 

부동산지인에서 확인해 보세요.

 

아파트분석 메뉴를 클릭하면 지역을 선택할 수 있습니다.

 

 

송파구 잠실 아파트 정보를 살펴보겠습니다.

 

전세율 정보는 표시가 되지 않습니다.

 

제일 아래에 있는 '전세율'을 클릭합니다.

 

이제 전세가율을 확인할 수 있습니다. 

 

현재 40%입니다. 만일 20억짜리 아파트라면 12억이 있어야 갭투자를 할 수 있습니다ㅜㅜ

 

 

오늘은 전세가율이란 무엇인지 알아보고 투자에 활용하는 방법을 정리해 보았습니다. 오늘 내용이 도움이 되었다면 주위에 내 집 마련에 관심이 있거나 갭투자에 관심 있는 분에게도 알려 주세요.

 

감사합니다.