2022 종부세 개정안, 그리고 종부세 계산기 가이드

6월 16일 종부세 개정안이 나왔습니다. 그런데 어렵다고요? 딱 두 가지만 생각하시면 됩니다. 첫 번째 일 세대 일 주택자 이신가요? 그렇다면 올해는 십사억까지 공제됩니다. 두 번째 일 주택자이든 다주택자 이든 상관없이 공정시장가액비율이 60% 적용됩니다.

 

안녕하세요. 비조정지역이구 1가구 2주택입니다. 하나는 3억 또 하나는 4억2천정도일때 이번 종부세가 얼마가 될까요?

 

그럼 세금 계산기 앱으로 종부세가 어느정도 나올지 계산해 보겠습니다.

손으로 계산하실 필요 없습니다. 간단하게 클릭만으로 내가 올해 낼 종부세가 얼마인지 알 수 있습니다. 세금 계산을 알려주는 사이트는 앱은 국세청 홈택스, 부동산 계산기 등 몇 가지 사이트가 있는데요. 이 중에서 이번 개정안을 반영한 곳이 있습니다. 바로 "KB 부동산 세금계산기"입니다.

 

모바일에서 KB 부동산 앱을 다운받습니다.

좌측 상단 메뉴를 클릭하면 세금계산기를 찾을 수 있습니다.

 

여기에서 종합부동산세를 클릭합니다. 주소를 검색하면 바로 공시 가격이 입력되는데요.

 

2021년까지만 입력되기 때문에 2022년 공시 가격을 확인하기 위해서는 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속해야 합니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

 

'공동주택 공시 가격'에서 지금 보유하고 계신 주택의 주소를 입력하세요.

마포 래미안푸르지오를 한번 해보겠습니다. 우선 일주택으로 해보겠습니다. 공시 가격이 십사억이 안 되죠. 그래서 올해 종부세가 없습니다

그럼 종부세가 발생하는 경우를 알아보겠습니다.

"서울숲리버뷰자유"를 선택해 보겠습니다. 서울숲리버뷰자이를 소유하신 분의 경우엔 공시 가격이 "십육억 이백 만원"이기 때문에 공시가격 십사억을 살짝 초과합니다. 그래서 종부세 대상이 됩니다

편의상 장기보유공제와 고령자 공제는 제외했는데요. 해당되시는 분들은 클릭하셔서 선택하시면 됩니다.

"서울숲리버뷰자이" 한 채를 소유하신 분은 작년에 백이십만 원 정도를 내셨는데요. 올해는 약 육십이만 원을 내야 됩니다.  작년 대비 49.67 퍼센트가 줄었습니다. 일 주택자의 부담이 확실히 줄어드는 것을 알 수 있습니다.

그럼 다주택자는 어떨까요?

공제금액은 변함이 없지만 공정시장가액비율이 60%로 낮아졌기 때문에 세금 부담이 줄어들었을 것 같습니다. 얼마나 줄어들지 한번 알아보았습니다.

앞서 계산한 "마포래미안푸르지오"와 "서울숲리버뷰자유" 두 채를 소유했다고 가정해 보겠습니다.

시뮬레이션을 해봤더니 약 40.3%가 줄어듭니다

일 주택자도 다주택자도 올해는 종부세가 줄어드는 것을 알 수 있습니다. 게다가 7월에 종부세 세율 완화 방안을 준비하고 있다고 하니 지켜보시는 게 좋겠습니다.

이후에도 이 앱을 통해서 빠르게 계산해 보시면 많은 도움이 되겠습니다.

종부세는 보유하고 있는 자체로만으로도 세금을 내야 하기 때문에 세입자에게 부담이 전가될 수밖에 없는 구조입니다. 차후 세율이 개정되어 종부세 부담이 지속적으로 완화되었으면 하는 바람입니다.

 

 

감사합니다.